7月东莞住宅成交以低房价区域为主。根据合富研究院提供的数据，7月签约量前十区域中，一半区域的均价在1.5万元/平方米以内，最高均价为1.83万元/平方米。
东莞一手住宅签约面积下降7月的东莞楼市保持调整态势，开发商推货积极性不高，一手住宅供应面积仅为26.2万平方米，环比上月下降约五成，同比去年下滑41%。一手住宅签约面积为38.5万平方米，环比下滑16%，同比减少1%。
2018-2023年中国住宅开发市场行业发展前景分析及发展策略研究报告从今年1—7月的数据来看，东莞一手住宅新增供应仅233.7万平方米，同比减少7%，创出新低。业内人士认为，在调控政策之下，开发商推货积极性低是导致供应低迷的重要因素。从网签面积来看，1至7月东莞约265万平方米，同比减少2%
合富研究院分析认为，今年下半年东莞一手住宅的供需或将持续低迷。去年下半年，东莞一手住宅供应量月均为7200套，“以目前的数据进行预测，今年下半年供应量将较去年大幅萎缩。供应不足加上政策限制，预计下半年签约量将萎缩。”该研究院分析认为。
从价格来看，7月东莞一手住宅签约均价为16974元/平方米，同比微涨2%，依然保持平稳。
在政策调控、蓄客不足等因素影响下，开发商放缓上市步伐，7月供求都创新低。从库存面积来看，截至7月底东莞一手住宅库存面积约488万平方米，环比6月微减2%。按照过去2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，东莞住宅去库存时间分别为10.6个月、11.3个月和12.7个月。
业内人士认为，目前东莞库存总量及去库存时间均创年内最低，总体呈小幅持续减小趋势，当前整体库存压力不大。从商住地的供应来看，7月东莞的商住地成交出现“断档”，并无成交，但有7宗商住地块挂牌，预计8月的土拍市场会十分热闹。
在“房住不炒”的背景下，东莞楼市政策不断收紧，深圳客退市、房价持续保持平稳成为了东莞楼市的新常态。在刚刚过去的七月，东莞楼市表现持续低迷，住宅供应量更是创下了今年2月份以来的新低，成交量降温，库存量持续保持高位，去货压力较大，东莞市场环境依然严峻，楼市进入蓄客期。
2018年以来，受到政策等因素的影响，东莞楼市住宅供应量持续走低，据优房超·瑞城搜统计数据显示，今年七月，东莞住宅供应2298套，环比下降49%;住宅供应面积26.23万㎡，环比下降52%，供应面积更是创下了自今年二月份以来的新低。由于市场观望情绪浓厚，开发商推货节奏也在放缓，七月仅有12个楼盘小批量加推住宅新品，东莞楼市进入蓄客期。
在成交方面，由于缺乏供应刺激和限价、限签等因素的制约，七月成交整体降温，据统计数据显示，七月全市住宅成交面积38.44万㎡，环比下降16%;住宅成交金额65.24亿元，环比下降17%;7月成交均价为16970元/㎡，环比下滑2%，成交均价已连续数个月维持在1.6万——1.7万之间，保持稳定。